Mediation
met een
oplossing
Bent u op huwelijkse voorwaarden getrouwd en staat de woning alleen op uw naam? Zorg er dan voor dat u jaarlijks het bedrag dat u van het inkomen van u en uw partner spaart verrekent met uw partner. Doet u dat niet, dan kunt u daar problemen mee krijgen als u na een echtscheiding een andere woning gaat kopen.
Ongeveer 25% van de gehuwde Nederlanders hebben huwelijkse voorwaarden opgesteld. U ook? Dan staat waarschijnlijk in de voorwaarden dat u en uw partner jaarlijks het bedrag dat van de inkomens is gespaard zullen verrekenen. Het zogenoemde periodiek verrekenbeding. Veel gehuwden verrekenen dit echter niet.
Als u niet jaarlijks verrekent, gebeurt dat bij een echtscheiding alsnog. Zijn er tijdens het huwelijk inkomsten in uw huis geïnvesteerd die u niet heeft verrekend? Dan deelt uw ex mee in de waardestijging (zie voorbeeld). Dit geldt ook als u de hypotheek heeft afgelost of de premie heeft betaald van de verzekering die is gekoppeld aan de hypotheek.
Voorbeeld
Stel u heeft een woning gekocht voor € 250.000. Dit bedrag heeft u volledig gefinancierd. Tijdens het huwelijk heeft u met het te verrekenen inkomen € 50.000 afgelost.
Als bij de echtscheiding de woning € 300.000 waard is, kan uw ex aanspraak maken
op € 30.000 (50% van € 50.000 / € 250.000 x € 300.000).
Heeft uw huis na verkoop overwaarde, dan moet u dat herinvesteren in de nieuwe woning. Ook als u door de verrekening met uw ex niet meer over het volledige bedrag van de overwaarde kunt beschikken.
In het voorbeeld betekent dit dat u € 100.000 (€ 300.000 -/- € 200.000) moet herinvesteren,
terwijl u nog maar € 70.000 (€ 100.000 -/- € 30.000) heeft. U moet dan € 30.000 aan extra eigen geld inbrengen.
Doet u dat niet, maar leent u deze € 30.000? Dan kunt u de rente over dit bedrag niet aftrekken.
Senior adviseur Expertisecentrum
Zij doceert en is daarnaast raadsheer-plaatsvervanger aan het gerechtshof Amsterdam. Zij heeft als specialismen familierecht, huwelijksvermogensrecht, procesrecht en alimentatie.
* = verplicht
